127/26 Bergenhus, Gnr. 168, Områdereguleringsplan med konsekvensutredning for Kristiansholm, Sandvikstorget og Rosegrenden. Arealplan-ID 61690000

Bergen Bystyre sender saken tilbake til Byrådet for tilpassing til Sandvikens kulturmiljø. Området beskrevet som Neuman tomten må bearbeides til å ha skråtak med rød takstein på alle takflater, oppholdsareal på bakken felles for prosjekt og allmenheten i stedet for private takterrasser, og maksimale byggehøyder på de fleste bygg i Sandvikens skala tre etasjer til gesims, samt en ekstra etasje skråtak til møne, unntaksvis på enkelte bygg 4 etasjer til møne og en ekstra etasje skråtak til møne. Dette er et ekstremt viktig område både som femte fasade sett fra festningen, Tippetue, Fjellveien, Stoltzekleiven og Sandviksbatteriet, samt for Sandviksgrendenes tradisjonelle åpenhet for nabolag og alle i Bergen. Videre så må det opprettes en omfattende hensynssone landverts nord for havnen ved de fredete Sandviksbodene Fiskerimuseet og kystkultursenter. Hensynssonen må båndlegge minst 10 meter på tilstøtende sjøkant mot denne havnen, slik at det viktigste hensynet er å tilpasse seg denne havnens historiske situasjon. Bystyret er særlig bekymret for at utviklingen av sentrale sjøfrontområder i Bergen i stadig større grad preges av boligfortetting og leilighetsutbygging, på bekostning av byens identitet som kyst- og havneby. Bergen har historisk vært bygget rundt sjøen, havneaktivitet, maritim kompetanse og kystkultur. Bystyret mener denne identiteten må ivaretas sterkere i utviklingen av byens sjønære områder. Ved videre bearbeiding av planen bes det særlig vurdert: - mer stedstilpasset arkitektur og bedre tilpasning til eksisterende kulturmiljø og historisk bebyggelse - redusert bygningsvolum og bedre tilpasning til omkringliggende småskalabebyggelse - sterkere ivaretakelse av BAS og eksisterende aktivitet i området - ytterligere styrking av hensynet til Fiskerimuseet, Kystkultursenteret og fartøyvernsaktivitet - tiltak som styrker områdets maritime preg og funksjon som del av Bergen som kyst- og havneby - vesentlig høyere parkeringsdekning for beboere, besøkende og næringsaktivitet - bedre vurdering av trafikale konsekvenser og belastning på omkringliggende boligområder - løsninger som i større grad harmonerer med Sandvikens identitet og historiske karakter Revidert plan fremmes deretter for ny politisk behandling.

• viii. § 4.1.2.1.b suppleres med tekst i kursiv Nybygg skal tilpasse seg materialbruk i omgivelsene og bruke fargepaletten i omkringliggende kulturmiljø. Foretrukket materialbruk er tre, tegl, og pusset mur. Materialbruk bør ha forankring i det omkringliggende kulturmiljøet. Bygg over 5 etasjer med flate tak bør fortrinnsvis ha fasade av tegl og pusset mur, mens mindre bygg med saltak bør ha trepanel. Solenergiløsninger kan innarbeides i fasader og tak. Løsningene skal være integrert i den arkitektoniske utformingen og det helhetlige fasadeutrykket
• ix. § 4.1.2.2.c suppleres med nye strekpunkt - Tak bør i hovedsak ha kontrasterende farge til byggets farge i tråd med omkringliggende kulturmiljø. - Saltak bør være symmetriske.
• x. Ny bestemmelse § 4.1.2.1.c: Nybygg bør ha symmetriske fasader med tydelig utformet gesims. Vindusutformingen bør ha forankring i det omkringliggende kulturmiljø, eksempelvis sprosser eller krysspost. Plassering av vinduer bør fortrinnsvis være symmetrisk.

• Vedtektene tilføyes følgende generalbestemmelser som gjelder for alle områder av hensyn til Sandvikens kulturmiljø: 1. Det skal være skråtak med rød takstein på alle nybygg. 2. Ingen nybygg skal ha mer enn tre etasjer over planert terreng til gesims, samt mulighet for en fjerde etasje under skråtak til møne. 3. Det kan ikke bygges takterrasser på nybygg i området. 4. Det innføres en hensyns sone kulturmiljø på 10 meter for alle landverts områder som grenser mot havnen/sjøen mot Fiskerimuseet og Kystkultursenteret. I hensyns-sonen skal alle tiltak
• underordne seg behovet for historisk kystkulturhavn i de fredete Sandviksbodene og havneområdene utenfor.

1. Bergen bystyret understreker at Bergen Arkitekturskole, BAS, er en viktig utdanningsinstitusjon i byen vår og bør være en del av også av byen i fremtiden. Når skolen nå får dårligere rammevilkår for sin drift arealmessig, må kommunen også være behjelpelig med å finne gode løsninger for BAS sin fremtid.

Bystyret ber byrådet legge til rette for at BAS fortsatt kan ha skoledrift på fremsiden av bygget sitt mot sjøen, som i dag. Det bes om å se på en sjøpromenade som lar seg forene med skoledrift når rekkefølgekravet trer i kraft ved ombygging av arealene.

• 1. Endring av bestemmelse 4.1.3.7, strekpunkt 2, slik at den lyder: Minimums bruksareal skal være 50 m2.
• 2. Det skal legges til rette for at minst 10% av boenhetene kan brukes som kommunale boliger gjennom tilvisningsavtaler.

• 1. Endring av bestemmelse 4.1.3.7, strekpunkt 2, slik at den lyder: Minimums bruksareal skal være 50 m2.
• 2. Det skal legges til rette for at minst 10% av boenhetene kan brukes som kommunale boliger gjennom tilvisningsavtaler.

• 1. Bystyret ber byrådet gå i dialog med utbygger for å etablere kommunal barnehage i planområdet.
• 2. Bystyret er bekymret for skoledekningen, og understreker viktigheten av å få ferdigstilt ny ungdomsskole for sentrumselevene så raskt som mulig. Kapasiteten ved Krohnengen må også vurderes i takt med utbyggingen på dette området.
• 3. Bystyret understreker den viktige kulturhistoriske verdien trehusbebyggelsen i Rosegrenden har. Det er derfor viktig at denne reguleringsplanen ikke fører til plassmangel som vil bidra til ytterligere konflikt mellom trehusbebyggelsen og bybaneutbyggingen, der det allerede er varslet at tre av husene kan bli flyttet på.