173/26 Årstad. Gnr. 159, Bnr. 128 mfl., Delfelt S14 Mindemyren, detaljregulering, arealplan-ID 66350000, sluttbehandling

• Byrådets opprinnelige forslag til vedtak: 1. I medhold av plan- og bygningslovens §§ 12-12, jf. 12-11, vedtas følgende forslag til detaljregulering:
• A. Årstad. Gnr. 159, Bnr. 128 mfl., Delfelt S14 Mindemyren, arealplan-ID 66350000 vist på plankart, sist datert 19.03.2026.
• B. Tilhørende reguleringsbestemmelser, sist datert 24.03.2026, med følgende endringer:
• a) Ny bestemmelse under 3.1.3.b. Andre krav om utforming: «Innenfor felt KBA2, KBA7, KBA9 og KBA10 skal alle bygg mot Kanalveien utformes slik at toppetasjen har skrå takflater og gesimskant. Det tillates tilpasning av takutformingen til takterrasser, takarker, takopplett, takvinduer, trappe- og heisrom, variasjon i fasadehøyder og fasadedybder. Det tillates ikke skrånende fasader under gesimskant.»
• b) 4.2.1, 2. avsnitt endres til: «Innenfor bevaring kulturmiljø H570_1 skal eksisterende fasader og bygningskropp mot Fjøsangerveien, fasade mot Minde Allé og o_GT3 bevares og tillates ikke revet. Det er likevel mulig å gjøre fasadeendringer samt tilbygg/påbygg dersom det ikke svekker kulturmiljøverdiene.»
• c) Endring av bestemmelse 3.1.4.a andre avsnitt: «I felt SF1 tillates forretning, offentlig og privat tjenesteyting og bevertning kun i 1. og 2. etasje. Kontor tillates kun i 2. etasje. Bolig tillates fra 2. etasje og oppover. 3. etasje og oppover skal brukes til boligformål.»
• d) Ny bestemmelse under 2.9. Anleggsperioden: «Overvannsanlegg og kanal langs Kanalveien og på Lea allmenning skal sikres mot forurensning i bygge- og anleggsperioden.»
• e) Ny bestemmelser under 3.2.11.a: «Utforming skal tilfredsstille vilkårene i brev fra Vegdirektoratet datert 14.01.2026 og brev datert 15.04.2026».
• f) Ny bestemmelser legges til under 3.2.1.a: «Utforming av signalregulert fotgjengerkryssing over Kanalveien skal tilfredsstille forutsetninger i brev fra Vegdirektoratet datert 06.05.2026».
• C. Formingsveilederen skal oppdateres i tråd med vedtakspunkt 1.B.a.
• 2. Plandokumenter skal oppdateres i henhold til bystyrets vedtak før kunngjøring

1. Nytt strekpunkt under 3.1.1.c om takhager: “Minimum 10% av beplantingen skal være med spiselige planter”. 2. Følgende del av punkt 3.1.1.m strykes: “Maksimalt 20 % av boenhetene kan ha BRA under 50 m²." og “Leiligheter under 50 m2 skal ha minimum 2,5 meter romhøyde.” og “Det tillates ikke boenheter på mindre enn 35 m² BRA + bodareal.” 3. Strykningene i punkt 3.1.1.m erstattes av: “Det tillates ikke boenheter med BRA under 50 m2.” 4. Fjerde avsnitt i punkt 3.1.1.m endres til: "Innenfor felt KBA1-KBA3, KBA7-KBA11 og B1- B5 skal minimum 30 % av boligene være familieboliger med over 80 m2 BRA. Minimum 70 % av boligene på bakkeplan skal være familieboliger, der boligfeltene KBA1 KBA3, KBA7-KBA11 og B1-B5 skal beregnes under ett. 5. 10% av boenhetene skal tilgjengeliggjøres for tilvisningsavtaler/kommunale boliger.

1. Nytt strekpunkt under 3.1.1.c om takhager: “Minimum 10% av beplantingen skal være med spiselige planter”. 2. Følgende del av punkt 3.1.1.m strykes: “Maksimalt 20 % av boenhetene kan ha BRA under 50 m²." og “Leiligheter under 50 m2 skal ha minimum 2,5 meter romhøyde.” og “Det tillates ikke boenheter på mindre enn 35 m² BRA + bodareal.” 3. Strykningene i punkt 3.1.1.m erstattes av: “Det tillates ikke boenheter med BRA under 50 m2.” 4. Fjerde avsnitt i punkt 3.1.1.m endres til: "Innenfor felt KBA1-KBA3, KBA7-KBA11 og B1- B5 skal minimum 30 % av boligene være familieboliger med over 80 m2 BRA. Minimum 70 % av boligene på bakkeplan skal være familieboliger, der boligfeltene KBA1 KBA3, KBA7-KBA11 og B1-B5 skal beregnes under ett. 5. 10% av boenhetene skal tilgjengeliggjøres for tilvisningsavtaler/kommunale boliger.

1. Nytt strekpunkt under 3.1.1.c om takhager: “Minimum 10% av beplantingen skal være med spiselige planter”. 2. Følgende del av punkt 3.1.1.m strykes: “Maksimalt 20 % av boenhetene kan ha BRA under 50 m²." og “Leiligheter under 50 m2 skal ha minimum 2,5 meter romhøyde.” og “Det tillates ikke boenheter på mindre enn 35 m² BRA + bodareal.” 3. Strykningene i punkt 3.1.1.m erstattes av: “Det tillates ikke boenheter med BRA under 50 m2.” 4. Fjerde avsnitt i punkt 3.1.1.m endres til: "Innenfor felt KBA1-KBA3, KBA7-KBA11 og B1- B5 skal minimum 30 % av boligene være familieboliger med over 80 m2 BRA. Minimum 70 % av boligene på bakkeplan skal være familieboliger, der boligfeltene KBA1 KBA3, KBA7-KBA11 og B1-B5 skal beregnes under ett. 5. 10% av boenhetene skal tilgjengeliggjøres for tilvisningsavtaler/kommunale boliger.